2013楼市"涨"字当头市场已出现新走向
调控未曾放松，房价照涨不误；重点城市延续领涨，部分城市则深陷泥潭；"看涨"者立场坚定，"看空"者言之凿凿2013年的中国楼市，充满了近年来少见的变数和反差。 "处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用"，房地产市场调控问题需有"新理解"。这一年的楼市，表面看仍是"涨"字当头，但市场已出现新的走向，调控或将迎来"大变局"。 调控思路有待重审 这一年，房地产调控未曾放松。 今年2月国务院常务会议从强、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面出台了"国五条"，由此奠定了今年全年楼市调控的"主基调"。年初以来，虽然个别城市在公积金贷款额度等方面有过些许"微调"，但整体看来调控未曾放松，限购、限贷、限价等行政手段几近已"用足"。 但市场依然顽强"逆势上行"。根据中国指数研究院公布的百城价格指数，今年11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.68，这是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。 土地方面，上海易居房地产研究院统计的10个典型城市中，今年前11个月合计土地出让金已创造了历史新高，与2012年、2011年同期相比分别大增121.8和38.4。 首北京白癜风医院哪家好次置业和首次改进等刚性需求成为助推房价上涨的主要动力。比如，上海的相干调查显示，近年来成交的商品住宅中，首套房比例已超过80，而每一年有住房改良性需求的家庭则占全部家庭的12。 另外，出于投资保值目的的理性购房需求依然不可忽视。1上市公司董事长近日告知，今年以来公司已有多位年薪数百万的高管出手在京、沪买房，且都不太需要申请贷款。有数据显示，部分城市中高端住宅已重新趋于活跃。 房价的"屡调屡涨"，似也启示着以房价为重心的调控思路需要重新审视。"事实证明，一味在需求端采取遏制措施、试图控制房价的做法，效果其实不理想，也不可持续。"上海财经大学不动产研究所常务副所长陈杰说。 地区差异特别明显 与以往的"一片普涨"不同，今年国内楼市的地区差异特别明显。 重点城市尤其是一线城市"涨势逼人"。今年以来，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格延续领涨全国，国家统计局公布的10月份同比涨幅更是全部超过20。另外，杭州、武汉、南京等重点城市也迅速"跟进"。 "根据国统局的数据，当前新建商品住宅价格上涨同比超过10的城市到达了21个。这21个城市完成年度调控任务已基本无望。"中原地产研究总监张大伟认为。 另一方面，一些此前炒房盛行的城市和供应明显过剩的三四线城市，其楼市则陷于"泥潭"。比如，根据国家统计局的数据，10月温州的新建商品住宅价格环比、同比分别下跌0.1和1.5。事实上，自2011年8月以来，温州的房价已连跌20多个月，一些楼盘价格已跌去一半。另据媒体报道，鄂尔多斯、神木等地，楼市一片萧条。中国指数研究院发布的数据显示，江苏纳入统计的17个城市中，有7个城市房价目前已出现下跌。 地区间巨大的"冷暖"差异，凸显了楼市的复杂性。"一刀切"的调控措施，很难延续见效。业内人士认为，尊重各地市场差异，向地方政府"放权"，应该是未来楼市调控的重要方向。 "挤泡沫"需有新举措 今年，唱空中国楼市或提出预警的声音时有耳闻。比如，今年诺贝尔经济学奖得主罗伯特席勒认为"中国房地产泡沫严重"。持类似观点的还有耶鲁大学金融学院教授陈志武，他曾建议"中国老百姓淡化房地产占全部家庭投资的比重"，11月底在接受媒体采访时称"房地产泡沫离我们越来越近"。世界著名投资大师吉姆罗杰斯近日表示，很想在中国买房，但"又担心被中国房市泡沫套牢"。而谢国忠等多年的"空头"今年则继续坚称中国楼市"泡沫将破"。 另一方面，对中国楼市继续看涨的也大有人在。任志强、王健林认为中国房价不可能下跌，而王石近日在有关会议上强调警惕房地产市场的泡沫，但他其实不认为白癜风应注意甚么中国房地产市场的泡沫将会很快幻灭，而是会延续很长一段时间，北京、上海等热门城市的房价也不会大幅着落。国家信息中心等近日则发布绿皮书认为，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价涨幅在5。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，"中国楼市5年内不会崩盘"。但他也认为，如果地方延续依赖"土地财政"、经济延续倚重房地产业，加上货币延续"放水"，房地产业本身及其积累的系统性风险将不容忽视。 业内人士认为，将来房地产调控，在思路上，特别要处理好政府和市场的关系，将"住房问题"和"房价问题"辨别开；在路径上，应将调控重点从"需求端"转变为"供应端"；在体制机制上，应尊重地区差异，给地方政府充分的自主权。
